Préstamo Hipotecario

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El Préstamo Hipotecario es la entrega por un banco a una persona, de una determinada cantidad de dinero, que se irá devolviendo en el tiempo (plazo de amortización) que se acuerde con los correspondientes intereses y con la garantía de un inmueble para el supuesto de que no se proceda a la devolución.

La cantidad que puede conceder la entidad financiera, dependerá de la tasación de la vivienda, echa por una sociedad de tasación reconocida por la entidad financiera, y de los ingresos del comprador (se recomienda que la cuota mensual no sea superior a un 40% de los ingresos mensuales). Normalmente, la cantidad solicitada no debería superar el 80% de la tasación aunque algunas entidades pueden llegar a ofrecer hasta el 100%.

Los plazos de amortización suelen ser muy amplíos y el sistema de amortización que se utiliza normalmente es el sistema francés, que implica la amortización del préstamo mediante cuotas constantes mensuales de capital e intereses. Los tipos de interés suelen ser variables, a su revisión se recalculará una nueva cuota y así sucesivamente.

Los Préstamos hipotecarios pueden ser de tipo Fijo, Variable o Mixto:

- Tipo Fijo: Ofrece más seguridad, el tipo nominal será más alto.
- Tipo Variable: El plazo de amortización es más largo y la cuota mensual más baja.
- Tipo mixto: combina la seguridad de un primer periodo de tipo fijo con el tipo de interés variable del segundo.

Una vez decidido el tipo de préstamo a solicitar, el importe y el plazo del mismo, habrá que solicitarlo a la entidad financiera.

Deberá aportar: - Información necesaria sobre sus ingresos y patrimonio, para el estudio de la operación. - Datos de la vivienda a adquirir. - DNI/NIF. Si está casado, régimen económico matrimonial. - Últimas Nóminas si es Trabajador por cuenta ajena e IRPF del año anterior. - Si es Trabajador por cuenta propia Declaración de la Renta y Patrimonio,  Justificación de ingresos y últimos pagos fraccionados de IRPF e IVA. - Fotocopia contrato compra-venta. - Nota Registral de la vivienda a hipotecar. - Tasación. - Importe y forma de entrega del préstamos.

La Entidad financiera deberá hacer constar: - Número de cuotas del préstamo, periocidad de pago, importe, fecha de pago de las cuotas mensuales, fecha de la última cuota, condiciones de amortización parcial o total. - Tipo de Interes y si es variable el indice de referencia. - Comisión de apertura, amortización anticipada y cancelación. - Gastos de Notario, Registo, Tasación ...

La concesión de una hipoteca suele tardar entre diez días y un mes.