Subida de los Impuestos por Compra de Vivienda en Andalucía

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Desde el 1 de enero de 2012, la Comunidad Autónoma de Andalucía, aplicará una subida a los impuestos por compra de vivienda, entre ellos destacan, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica a la vivienda usada y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

La subida de impuestos se basa en “estimular el crecimiento económico y el empleo y aumentar los ingresos públicos a través de un sistema fiscal más progresivo”.

Se trata de la segunda subida que aplica sobre el ITP, puesto que hace algo más de un año se aplicó una subida del 7% al 8%, para aquellas viviendas de más de 400.000€, coincidiendo con la subida que aplicó el gobierno del IVA del 7% al 8%.

Esta subida del ITP al 8%, perjudica al vendedor de vivienda de segunda mano, pues tiene que competir con el tipo impositivo del 4% de IVA, aprobado por el gobierno para todo el año 2012 y sin ninguna condición, para vivienda nueva.

Modificación del ITP en Andalucía.

Hasta el 31 de diciembre de 2011:

• 7% del coste de la vivienda para viviendas de hasta 400.000 euros.
• 8% por la cantidad que excediera ese valor.

Desde el 1 de enero de 2012:

• 8% del coste de la vivienda para viviendas de hasta 400.000 euros (también para plazas de garage de hasta 30.000 euros)
• 9% del coste de la vivienda para viviendas desde 400.000 hasta 700.000 euros (también para plazas de garage de importe entre 30.001 y 50.000 euros)
• 10% si vale más de esa cantidad (también para plazas de garage de importe superior a los 50.000 euros)

         Excepciones.

• Tipo reducido del 3,5% de ITP, para jóvenes menores de 35 años para la compra de vivienda habitual por importe inferior a 130.000 euros o discapacitados para la compra de vivienda habitual por un importe de hasta 180.000 euros.

La subida del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), será de un 20%, respecto al 1% al que estaba hasta el 31 de diciembre de 2011. Afectará tanto a la vivienda nueva como a la usada, puesto que es un impuesto que se aplica a la vivienda nueva y a la constitución de hipotecas. Es regulado por las Comunidades Autónomas.

Modificación del IAJD en Andalucía.

Hasta el 31 de diciembre de 2011:

• 1% del valor a escriturar en las primeras copias de escritura y actas notariales

Desde el 1 de enero de 2012:

• 1,2% del valor a escriturar en las primeras copias de escritura y actas notariales.

Excepciones.

• Tipo reducido del 0,3% para jóvenes menores de 35 años que compren su vivienda habitual por menos de 130.000 euros.
• Tipo reducido del 0,1% para personas con discapacidad cuya vivienda no supere los 180.000 euros.