Blogs

El Ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha anuciado hoy en el Congreso una serie de medidas para minimizar el volumen de desahucios que se producen en nuestro país. Estas medidas están siendo negociadas con la Banca.

Entre ellas destaca la Dación en pago, para aquellas familias con todos sus miembros en paro, que no cuenten con ingresos adicionales para afrontar el pago de sus hipotecas y no dispongan de patrimonio suficiente, siempre que se trata de la primera vivienda.

La Banca estaría dispuesta a aceptar este tipo de medida, siempre que la Entidad pueda asumirla de forma voluntaria.

El precio de la vivienda en España ha experimentado una bajada considerable, debido a la crisis, la reforma financiera y el stock de viviendas. Esta ventaja se ve disminuida por las políticas de la banca encaminadas a elevar los diferenciales y a buscar índices de referencia cada vez más caros.

La banca se ve obligada a aplicar estas políticas, puesto que los márgenes de que disponen están cada vez más debilitados por la situación económica española.

Es decir, los bancos han subido los intereses, así que si una vivienda baja su precio actual pero las hipotecas suben es como si no hubiera pasado nada.

Banco Santander, Entidad presidida por Emilio Botín, está a punto de cerrar la operación de venta de 700 millones de euros en inmuebles a Morgan Stanley.  El paquete adjudicado contiene una selección de edificios dotados de más calidad y liquidez, a petición del comprador.

Nada tiene que ver, con el paquete valorado en 3.000 millones de euros en activos inmobiliarios, que incialmente ofrecía Banco Santander. Debido a las ofertas recibidas con fuertes descuentos del 70% y 80% y la problemática por parte de los compradores para encontrar financiación, ha decidido despiezar la cartera inmobiliaria.

Enero, se sitúa como el mes en que mayor bajada ha experimentado el precio de la vivienda usada, cayó un 1,9%, respecto a diciembre, dejando el precio en 2.045 euros/m2.

Pero ésto no queda aquí, se extima que la caída interanual se acelera al 9,4%.

Comunidades Autónomas:

Comprar en Madrid o Barcelona, una vivienda con la intención de alquilarla, es una buena idea a día de hoy, pues lograrán una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión mejores que en otras urbes europeas como Berlín o París, según los datos obtenidos por el portal inmobiliario idealista.com.

La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid puede alcanzar el 4,1% y en Barcelona se sitúa en el 3,9%, porcentajes superiores a los obtenidos en París (3,3%) o Berlín (3,7%). Mientras que en Roma y Moscú, la rentabilidad será superior con un 4.5% y 4,3% respectivamente y en Milán se mantiene igual que en la capital española.

Desde el comienzo de la crisis inmobiliaria, la diferencia de precios existentes, entre la vivienda libre y la protegida, ha disminuido considerablemente.

Antes de la crisis el precio medio de la vivienda de VPO se situó en los 1.100 euros por metro cuadrado, actualmente en 1.158,20 euros, por lo que se ha incrementado en tiempo de crisis en un 5,2%. Sin embargo, no ha pasado lo mismo con la vivienda libre, puesto que actualmente su precio se ha visto reducido en un 19,01% respecto al precio que tenía antes  del boom inmobiliario, su precio se situa en 1,701,80 euros por metro cuadrado, segun datos del Ministerio de Fomento, respecto a los 2.101 euros que se pagaban en pleno boom.

Desde el 1 de enero de 2012, la Comunidad Autónoma de Andalucía, aplicará una subida a los impuestos por compra de vivienda, entre ellos destacan, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica a la vivienda usada y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

La subida de impuestos se basa en “estimular el crecimiento económico y el empleo y aumentar los ingresos públicos a través de un sistema fiscal más progresivo”.

Se trata de la segunda subida que aplica sobre el ITP, puesto que hace algo más de un año se aplicó una subida del 7% al 8%, para aquellas viviendas de más de 400.000€, coincidiendo con la subida que aplicó el gobierno del IVA del 7% al 8%.